美国租房的不同类型大对比

在美国租房,可以选的房型和购买房子时选到的房型大同小异,婷婷推荐大家先阅读下《美国房子的类型》这篇文章,里面介绍了美国房子类型的大概情况。不过鉴于租房和买房还是有很大不同,特别是在优缺点的关注点不大一样,所以今天我就专门给大家罗列一下美国租房的不同类型,顺便跟大家说一说我对于这些类型租房的认识,希望可以帮到大家。

Dorm(宿舍)

美国租房

Dorm就是Dormitory的缩写,也就是宿舍,一般指是学校给在校学生提供的住处。美国大部分大学只给本科一二年级的学生提供宿舍,通常是两人一间,并不宽敞,但各种设施挺齐全,比如公用的厨房、健身房等。

宿舍的优点是麻烦少,免去了找房、签约等等一系列繁琐的事项,直接与学校签订,交流成本低。另外住宿舍安全系数最高,有校警执勤,在治安不好的城市这个有点飙升。

当然宿舍最大的问题还是在于申请的限制,不是想住就能住。同时价格略贵于校外租房,一般如果校外的Studio一个1000美元左右,宿舍也差不多要这个价,但空间小很多,还要与别人分享,且假期不能待在宿舍里面。

Apartment(公寓)

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基本上来美国留学或生活的朋友十有八九都是住在公寓,且大城市的公寓也多,管理也很规范,各项设施也跟得上。住在公寓除了可以拥有私人的住宿、厨房空间外,还可以享受公共洗衣房、 健身房,高级一点的还有ATM或超市。

住在公寓的特点就是方便,住进去后需要自己操心的事情很少,比如垃圾直接放在大楼统一管理处即可、不用考虑扫雪草坪等杂事、一般的水费、气费由大楼统一扣、冬天也不需要去担忧没有供暖、健身房洗衣房用起来很方便······不过公寓就是价格不便宜,尤其是开学季蹭蹭往上涨,比淡季贵出1/3都有可能。

另外住公寓也更安全,大楼的进出口一般都有人或门卡系统,单身妹子尤其应该考虑这样的公寓。另外收发包裹的办公室可以在大家上学工作时间帮大家收集包裹,晚上回去报名字或者刷卡取包裹就行。

公寓里的房型一般分为:

1. Studio:包括一个卧室区域,厨房区和卫生间区域。所有的区域除了卫生间那块有门隔了一下,其他区域直接打通,简单说就是一间很大的屋子,大小一般从12到40平方米不等。

2. 一室一厅/ 一室两厅:和国内的概念一样,没有区别。

3. Convertible(隔间):用简易的墙隔出来的单独的房间,在大城市常见,小地方没有。相比住在客厅,这样的隔间在视线上多少有所分开,私密性相对强一点。但声音还是难以控制,因此隔音效果极差。

Condo(共有式公寓)

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Condo的物业所有人一般是个人,就有点像租国内私人的房子一样,所以基本上在签合约的时候是在和私人打交道。从租金、签约时间这些细节的东西都是可以和房东进行商量,而且一般来说Condo的安全系数更高,因为这栋大楼都是私人的产权,流动性低。

如果说Condo有什么缺点,最大的问题就是房源数量有限,且可遇不可求。婷婷认识一对中国来的夫妇就是住在Condo,他们的房东各种好,不仅房租不高,家具摆设洋气不说,现代化厨房配备齐全,什么洗碗机(Dishwasher)、冰箱、烤箱······而且不用每一年涨价,服务沟通态度好。但这样的房源和房东都太少见了,尤其学校附近更少。毕竟学校附近的管理费很高,很多以投资为目的的人不会购买学校附近的Condo出租,每年管理费+税轻易地超出租金本身。

House(独栋)

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独栋的好处就是私人空间性强,毕竟只跟几个人Share 一个房子,还有附属的院子(Backyard)和草坪,周末约上好友搞个BBQ啥的,即欢乐又能增强社交能力,挺好。(推荐阅读:美国夏日BBQ攻略

另外住在独栋的朋友还可以最近距离地感受纯正的美式生活,如果房东还住在其中的话,练练口语交交朋友都是可以有的。

不过独栋也有一些问题,首先是独栋需要处理很多繁杂事情,比如除雪、割草,还别看这些都是费体力的事情。我曾经为了救出我家被雪埋的车,挖了四个小时,拿铁锹,累死我了······还有哦,房子除了问题需要直接和房东交涉,还有点麻烦,不像公寓的办公室二话不说直接派人修。

另外独栋需要跟人共享公寓客厅和厨房,私人空间是自己的卧室。这个东西就很两面了。如果遇到合适的室友,一切都显得很美满。如果星座不合,三观不合,就需要调整调整了哦。

Townhouse(联排别墅)

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其实联排和独栋差别不大,只是联排左右一般都是邻居,这样的好处就是人多自然要热闹点,无论是公共交通还是人气上都要旺一点。比起很荒凉的地方有一栋独栋,建议单身朋友住在联排,不是有句古话叫远亲不如近邻嘛。至于其他优缺点,和独栋的差不多,缺点的话可以再加一条:大多位置临街,偏吵闹一些。特别是窗户临街的话,睡眠不好的人不建议考虑。

大家可以根据自己的实际情况先挑选房型,然后利用网络找到各种租房信息,最后货比三家后再下手。如果在挑选过程中感觉困难,可以借助租房清单来进行筛选。记得入住前准备好入住清单和了解住前事项,这样就可以顺顺利利地找到称心如意的房子啦!

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