“学区房学区房,你记住了,不能丢了学区房!”“你就甭来伪命题,真命题,我跟你说,学区房绝对是值的。多少人就为了读书换房子。”三、五好友围着我叽叽喳喳,个个掷地有声,为了我买房的事情摩拳擦掌,生怕我一时糊涂买到千里之外。绝对有力挽狂澜,悬崖勒马之势。我哪里可能不纠结?

我在美国买第一套房的时候就因为纠结于学区而筋疲力尽。所谓好的学区房又贵又老又破,根本谈不上什么性价比。不能想象花了大把的银子住在比我妈妈还老的房子里。这种年代房子在中国都没有产权了。然后退而求其次,当时的Agent说可以去新学区看看,Loudoun县的学区比较好,房子也新。网上一查,高中最高也不过8分,不过看在小学10分,初中9分,虽然远一点我也接受了。

在美国学区房

时隔几年我也是Agent了。家里又添了小宝宝,父母也过来住,自然我又要换房了。我天天混迹于各类江湖老Agent中,他们个个老谋深算,而且都是本地人,对这里的所有的房子了如指掌。随便报上一条小区的街名,他们都能立刻说上是哪个小区,小区管理如何,HOA多少,学校是什么,甚至哪一年建的,开发商是谁,房子大概的户型是什么样。可是每当我要跟他们讨论学区,他们就立刻摇头,说,“在Loudoun没有坏学校。而且我们只负责房产本身,学区调查都是买家自己去做的。”

对于这一点我很不理解。作为中国人,我实在是太知道学区对于每一个中国买家的重要性。听说有朋友为了买一个顶尖学区的房子,花了80万美金,感恩节那天居然屋顶漏雨,撑着伞过节,还说,这房子性价比高。

我在房地产界的老师——Kathy,标准传统美国老太太,有三十年的从业经验,又曾经在小学教过十多年的书。属于全美TOP1%的Agent。在我一筹莫展之际叫我去她家喝咖啡。我正好有一肚子的疑惑要倒出来。

美国东北的秋天,寒风瑟瑟阵起,草木干枯成各种绚烂的颜色印衬在透蓝透蓝的天空下,凌厉得好看。而屋里满满咖啡的香味,安逸懒洋洋的蔓延出去。

在美国学区房

“你自己的房子看得怎么样了?”她问我。

“我才不要去住好学区的小黑屋呢。”

“当然不要。你应该跟我一样在这样的好房子里喝咖啡。”她说得慢条斯理,我心里一抖。这上百万的豪宅,每个细节都是极尽完美考究,餐具都是摆的全套银制餐具。开窗湖景,背靠丛林,出门又是闹市,这样的房子,我何曾想过?

“你只要会投资,一定能找到好房子的。我曾经投资的房子,不是说在疯狂时期的涨幅哦,就是平稳时期,8年价格翻倍。

不能迷信什么好学区。好学区根本就是个伪命题。”她一边品咖啡,一边说。她教我什么东西从来不心急,擅长深入浅出,润物无声。

“伪命题?难道美国人不在乎孩子去哪个学校吗?如果没有好学区,中国人绝对不会买房子的。”我大为不解,按照她的说法,那么多中国人买学区房难道都是没脑子吗?

她说:“好,那我问你,在中国人眼里好学区是什么样的?”

“在Great School网络上评分高啊。”

“那么评分你相信吗?评分的依据你知道吗?我教过这么多年的书,你要相信我的职业判断,评分根本常常不能说明什么。因为评分的依据很可能并不是你选择学校的重点。”

老太太笑眯眯的抬起头来,继续问我,“现在你选择的房子,你能保证10年以后还在这个学区吗?要知道Loudoun是个新兴的县城,隔几年就建新学校,学区每年都有Rezone(重新划分)。既然这么多不可控,你为什么要给买家建议?你的建议可靠吗?记住,要给买家可靠的建议,这样你才值得信赖。而且你卖的是房子,不可能卖学区。”

一席话如同醍醐灌顶。把困扰我许久的问题如同拨洋葱一般去伪存真看到本质。

在美国学区房

我们回到学区房的概念上来讨论这个问题,所谓好学区就是有好的公立学校的区域。因为美国是按照家庭住址分配学生的学校。那么什么是好的学校?网络上的评分常常是以州内成绩排名为主,还要兼顾学校的学生老师比例,学校设施好坏,等等标准。而这些标准是完全量化的结果。而找一个好的学校绝对不是做实验,找出好的指标就可以了。每个孩子的特点都不同,找到适合自己孩子的学校根本不能统一标准。比如我就更看重学校是不是能因材施教,是不是能激发孩子内在能力,有没有培养孩子更加自信,重塑健康人格,建立和谐人际关系。而这些方面就很难有标准来衡量。可笑的是很多人信赖的评分。

常常因为学校多出一个滑梯,几个玩具,或者某次考试下滑几个名次而改变最终结果。

而美国本来就有两套完全不同的教育系统,私立学校是一个不容忽视的存在。更好的资源一般都是更稀缺的。拿免费的资源跟稀缺资源比高低本来也就是苹果跟橘子比一样。为了追求所谓的好公立学校而降低居住标准去买高价学区房是不是有点井底之蛙?

当然我并没有一丝要贬低公立学校的意思,Kathy也一直跟我强调,公立学校不一定比私立差。但是如果真要争取最优质的教育资源真的不必要在公立学校里打转转。这也是为什么有的地方房价老高,学区分又不高的原因——房主大多数都送孩子去私立了。再说拥有最优质的教育资源也不一定保证孩子就一定能成才。

那么不去追求好学区,选房子应该选什么呢?Location,Location,Location(地段,地段,地段)是吧。

Location好地段,怎么选呢?

好地段,绝对不单单是指交通便利。甚至有交通便利的地方房价并不高。美国人选房子更看重好邻居,好的社区。只有好的社区才能创造出好的学校。孩子跟一群什么样的人做朋友,你能跟一些什么样的人交往才是影响我们生活质量的关键。

那么什么社区才是好的社区?有钱人的社区吗?当然不是。

我想这个问题就跟,“你想跟什么人交朋友”一样。一百个人有一百种回答。外延可以延伸到各方各面。比如你希望周围邻居是什么年纪段,有没有孩子,他们受教育程度怎样,家庭收入怎样,他们一般有什么爱好,能不能跟你有所交流。

详细到个案,关于社区的选择,邻居构成调查,以及犯罪率的查询,社区家庭经济收入查询,各类关于房产选择的问题,我很乐意为大家免费咨询。

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